ТОП 10 лучших статей российской прессы за Май 27, 2025
Жильё — моё
0
Автор: Марина Трубилина. Российская Газета
Новый способ приобретения недвижимости - лизинг - распространяется на рынке. По сути он похож на очень длительную рассрочку, но со своими нюансами.
При нынешних ипотечных ставках (по данным ДОМ.РФ - около 27%) на рынке распространился способ покупки квартиры в рассрочку. Как правило, в первые несколько лет (до момента достройки дома) ежемесячные платежи невысоки, а затем покупатель должен погасить всю сумму покупки. Кто-то надеется на снижение ипотечных ставок к тому времени, чтобы закрыть долг ипотечным кредитом, кто-то не хочет вынимать сразу всю сумму покупки с банковских вкладов или продает уже имеющуюся квартиру. При этом рынок рассрочек до конца не урегулирован - после завершения строительства жилье должно перейти в собственность покупателя, и если он перестанет платить рассрочку, то выселить, например, семью с детьми будет крайне сложно. Да и снижение ипотечных ставок пока затягивается. На этом фоне сроки рассрочки удлиняются.
В нынешнем году на рынке появилась возможность покупки квартиры в новостройке в рассрочку на период до 10 лет, сообщает "ИНКОМ-Недвижимость" (при том, что чаще всего рассрочку дают на срок в 2-3 года). Такие предложения есть у 2% девелоперов столичного региона, на нее приходится около 5% всех рассрочек. И именно эта длительная рассрочка очень похожа на лизинг. Доля таких длительных рассрочек с элементами лизинга будет расти, считают риелторы. При покупке по этой схеме покупатель может поселиться в квартире сразу после получения ключей, но собственником он станет, только когда выплатит полную стоимость недвижимости.
Лизинг при продаже квартир представляет собой схему, где лизинговая компания покупает квартиру у застройщика и передает ее в долгосрочную аренду, тот самый лизинг, поясняет Владимир Прохоров, член Генсовета "Деловой России", владелец ГК "Удача". "Это своего рода альтернатива ипотеке, - говорит он. - Для застройщика схема достаточно эффективная, так как факт продажи жилья для него завершен".
Лизинг квартиры - это долгосрочная аренда с правом последующего выкупа, говорит гендиректор INFULL, ипотечный брокер Андрей Креер. Покупатель платит застройщику или лизинговой компании фиксированные суммы (как за аренду, но часть их идет в счет будущего выкупа), а после окончания договора становится собственником недвижимости. "Проще говоря, это когда вы долго снимаете жилье и регулярно вносите плату. А потом, когда закончите оплачивать, квартира станет вашей собственной", - поясняет Креер.
Коментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00